预测:今年李沧房价上涨有点难

2015-02-26来源:掌上青岛/青网

李沧最牛逼的是2013年,成交1.48万套,2014年比2013年少卖了将近1/3。但真没办法,形势比人强,套用流行词,我们进行了“新常态”,过去是过眼云烟。公道点说,李沧2014年成交100万套,卖得不错,好年景。

     今天我们说说李沧,青岛刚需的“粮仓”也是鼓鼓的。有它一天,市区房价还是HOLD的住,所以必须关注。

     最近在房产QQ群,听网友们吐槽,全是“不买”、“骗银”、“就是不买,就是不买”之类的话,好象世道不行了,但从青岛鹏翔顾问得到的数据看,2014年截止到12月底,李沧住宅卖了大约1.03万套,面积达到100万平方米。

     2014年,能看到的是,开发商不死脑筋。卖贵了,那可商量啊,房价高了,不能降价,贴补个车位也成。小步快跑,也跑出100多万平的成交量。

     李沧最牛逼的是2013年,成交1.48万套,2014年比2013年少卖了将近1/3。但真没办法,形势比人强,套用流行词,我们进行了“新常态”,过去是过眼云烟。公道点说,李沧2014年成交100万套,卖得不错,好年景。

      根据统计,中海国际社区卖了2300多套,在李沧排名第一。紧接着的后面三名海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、越秀星汇蓝湾成交总和不过2500套。

      对开发商的好消息是,中海国际社区终于卖完了,明年这2300套的市场空缺,是谁的?

      好了,咱们说明年吧。根据鹏翔顾问预计,明年李沧的供应量还是100万平方米,市场压力还是大大的。你可以理解为,房子还是很多,买房人还可以慢慢挑。

      看一看,金水路有多热闹,接近年底,卓越、万科、保利、和达等一众开发商纷纷拿地,这四家开始卖房预计会在明年四季度。已有的大盘如伟东幸福之城、时代城、中南世纪城、青岛印象湾的库存量2015年也不能缺席。鹏翔顾问监测,四个新项目海信东山郡、绿地香颂、万合馨苑和保利香雪山会在上半年抢先发力,早卖早好。

      再简单说说房价吧。按鹏翔顾问目前的数据显示,2013年李沧的成交均价9437元/平方米,2014年9562元/平方米,市场感觉是降,数据显示是涨,这个估计与成交结构有关。

      中海国际社区之后,谁能担当区域价格基准呢,可能是金水路的这三四个盘,大家商量着来吧。2014年1万元房价在李沧最终成了浮云,9600能不能守住呢?未必!开发商现在的心气还高,按2014年的行情,9600不是个快速销售的价格(除了中海国际社区的位置)。

      占在这个时间点上,能看到的是今年上半年李沧很热闹,下半年李沧很热闹,全年卖楼不打烊。 

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