看城阳三大片区最新控规 附区域楼市分析

2019-09-30来源:青岛新闻网

青岛市自然资源和规划局官网发布了城阳街道南部片区控制性详细规划,总用地面积945.60公顷。

9月27日,青岛市自然资源和规划局官网发布了城阳街道南部片区控制性详细规划,总用地面积945.60公顷。这是继9月26日之后,城阳区连续发布的第三个大片区控规。

区位图

本次规划详细公示了城阳街道南部片区的规划范围为:东至青新高速公路,西至长城路,南至礼阳路-204国道,北至虹字河,总用地面积945.60公顷。

片区功能定位为城阳区的区级商业中心,配套设施完善、景观环境优美的高品质综合生活区。以生活居住、公共服务、商业、商务办公等功能为主导。

土地利用规划图

地块控制指标图

规划将形成“一心、两轴、六组团”的空间布局结构。“一心”为依托正阳里与靖城路交叉口周边商业综合体形成的区级商业中心;“两轴”分别为正阳路区级公共服务发展轴和靖城路片区生活服务轴;“六组团”为结合主要路网骨架形成的六个居住组团。

在青岛楼市版图中,城阳南部片区是城阳区高端项目聚集的一个板块,在这一片区内目前有青特金地汇豪观邸、旭辉银盛泰正阳府、天泰碧玺园和昆仑府等新建住宅项目在售。

其中,青特金地汇豪观邸在售产品有17层小高层和别墅产品。小高层建面140㎡、150㎡、170㎡,140、150㎡,带装修均价18000元/㎡,170㎡毛坯交付,均价17000元/㎡。另有叠拼上叠在售,158㎡毛坯交付,均价24000元/㎡;旭辉银盛泰正阳府项目在售17#楼,建面104-118㎡,毛坯交付,起价13800元/㎡;天泰碧玺园在售叠拼、联排、独栋别墅,其中叠墅均价29000元/㎡,联排均价34000-37000元/㎡,独栋别墅总价1400万起,所有房源均为毛坯交付;昆仑府目前在售4#小高、7#洋房,户型建面104、118、142㎡,均价17000元/㎡装修交付,另有叠拼洋房产品,还有约42㎡loft在售,售价9300元/㎡起。

9月27日

城阳街道北部片区、上马街道片区控规问世

青岛市自然资源和规划局官网已经发布了城阳街道北部片区和上马街道片区的控制性详细规划,这两片区总规划面积2332公顷。

其中,城阳区上马街道片区规划范围为东至华中路,西至龙翔路—龙润路—新悦路,南至上马街道边界,北至凤祥路,总用地面积为1879.38公顷。片区功能定位为品质居住、生活配套、商业服务、产业发展等功能多元融合的北岸城区西部综合服务区。

片区规划整体构成“两心、三轴、七组团”的空间布局结构。“两心”是指沿岙东路南北向形成的上马市级商业中心和正阳路体育创研中心;“三轴”是指正阳路功能拓展轴、岙东路城市发展轴以及汇海—河东路城市功能联系轴;“七组团”包括体育创研组团、休闲生态组团、东程综合发展组团、产业发展组团、商业服务组团、驻地生活服务组团、科教研发组团。

对照城阳区楼市版图,小编发现这一片区内目前有大量新项目在售,也是目前青岛刚需购房者最关注的热点板块之一,这里的新盘如世茂公园美地、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院、融创红岛壹号院和星雨华府等,在售普遍均价13000-13500元/㎡。

城阳街道北部片区规划范围为东至青新高速公路—城阳区界、西至中城路—城阳区界、南至环城路、北至城阳区界,总用地面积为453.47公顷。在功能定位方面,片区要打造人居和谐、服务完善、产城融合的综合功能片区;以居住生活、公共服务和绿色工业等功能为主导。

规划形成“一带、两区、双心”的空间布局结构。“一带”为墨水河滨河景观带;“两区”为北部的产业发展区和南部的城市生活居住区;“双心”为南部片区级城市文化生活中心和北部组团级商业服务中心。

与前两个大片区相比,这一片区内在售的新盘就相对较少了,目前仅有保利观堂项目有房源在售,据青岛网上房地产消息,保利观堂5、8、11、15号楼获已预售,毛坯参考价格为9257-11107元/㎡,暂未开盘。在售2.2期小高层和洋房产品,洋房建面133-155㎡,均价14500元/㎡;小高层建面106-118㎡,均价13000元/㎡,均为装修交付。

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