两部委发声:防止小产权房通过登记合法化!

2019-01-02来源:青岛大众网

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

此前,国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,明确强调:防止小产权房通过不动产登记合法化。

换句话说,小产权房,试图借不动产登记悄然转正的希望落空,这类房子真的要凉凉了!

啥是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买小产权房有风险,需谨慎!

01▶缺少“五证”

即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权,不受法律保护;

02▶拆迁难

除不能办理房产证外,“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如和国家规划相冲突,还有可能被拆除,且业主也不会得到拆迁补偿。

03▶质量难保证 

质量没人监督,存安全隐患。一般由土地所在村开发,除房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后物业管理也极易出现问题;

04▶不能抵押或者上市转卖 

由于没有正规产权证,小产权房不能作为抵押或上市转卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。

05▶不能抵押贷款 

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可办理抵押等他项权利,没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行,银行贷款无法批复。

家有这种房子的,心里真是凉透了…打算买房子的,这回可要仔细看好了!赶紧告诉身边更多人!

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