置业青岛主城区竟然还有30万起的新房源

2018-10-06来源:青岛新闻网

对于大多数人来说,买房置业的重要性不言而喻。

对于大多数人来说,买房置业的重要性不言而喻。然而随着房价的持续上涨,青岛主城区的新房价格分分钟迈上500万+,再加上主城区后续可开发土地的日渐稀少,在主城区购房对于刚需置业者来说似乎成了一件“难度系数极高”的事儿!然而,近来市场上悄然流行的一种低总价、低首付的小户型却逐渐受到刚需置业者的青睐。

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调查:青岛公寓市场“供不应求”市场接受度逐渐提高

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关于公寓,很多投资者认为其不能落户,没有学区,且再次交易时税费较高,所以对这种产品并不看好。然而根据专业机构发布的最近一年(2017.7——2018.8)青岛市公寓市场供求关系走势图来看,青岛的公寓市场已经从今年4月以后逐渐开始出现了“成交面积”大于“供应面积”的局面,简单来说就是公寓市场已经彻底拜托了曾经“滞销”的尴尬。而出现这种现象的原因,除了公寓产品具有不限购的政策之外,还有很大一部分原因是,主城区的公寓类产品已经逐渐开始受到刚需置业者的青睐。

作为首次置业的刚需置业者,在市南某公司工作的网友小熊说他购买公寓的原因就是因为“便宜”。有人劝他公寓没有办法落户,将来孩子上学怎么办?小熊说他想得很开,将来送孩子去上私立学校,并且对于单身的他来说,那也是多少年之后的事了,现在没必要操心。

记者在调查中发现,目前青岛主城区的公寓类产品大多位于主城区繁华地段,交通、商业、医疗等生活配套都十分完善,因此市场接受度比较高。有相当一部分年轻人购买公寓是用来自住。

刚需换房不再卖一买一置办公寓成新选择

2014年前后,网友大橙子跟老公自己攒钱合买了一套位于新都心的住宅作为婚房。虽然房子只有89平米,但是作为已经在青岛“漂”了五六年的他们来说,拥有一个属于自己的小窝已经让她很满足了。但2017年孩子的出生,却打破了这个小家原本的宁静。

大橙子说,他们买房的时候考虑到了将来结婚有了宝宝后要接老人来帮忙照顾孩子,所以特意买了这个套二的房子。当时想就算有了宝宝之后,头几年也是跟自己睡,老人先睡儿童房,等孩子再大了需要分房睡时那也是五六年之后的事了。可现实情况却是孩子一出生后,她就明显感觉到了房子的拥挤。用大橙子自己的话说,房子虽然有89个平方,听上去好像是个大套二,但是除去公摊之后,实际使用面积不到60个平方。公公和婆婆一起来看孩子,俩人拥挤地住在儿童房虽然嘴上不说什么,但是仅从每天早上抢厕所这件事上她就觉得必须要把换房这件事提前了。

可是如今新都心周边的住宅均价都已经上了“3万+”,想在原地换个大房子以自己目前的经济能力来说肯定是不可能的。若是换到城阳黄岛或者更远一些的地方,对于他们主城上班族来说又太远了。一个偶然的机会,她发现了离自己家不远有一个公寓新盘,小户型总价不到50万。相比于换一个大户型的房子,再买一个小公寓要划算很多。

“这个公寓离我们家不远,就隔着一条马路。这样我公公婆婆来家里帮忙照看孩子很方便,早上老两口在菜市场买了菜和早饭才溜达着过来,晚上我们回来了,老两口就溜达着回公寓了,因为双方都有了自己的居住空间,家庭都更加和睦了。”大橙子说。

适合刚需置业者的主城公寓项目推荐

公寓类产品之所以市场接受度越来越高,除了本身具有低总价的优势之外,交通便利、配套齐全、医疗卫生条件齐备也是主城区公寓类产品销售持续走高的原因。尤其是随着不少公寓类产品推出民水民电、双气入户的配套后,这让公寓曾经的大部分短板也不复存在了。对于购买公寓用于自住的刚需置业者来说,公寓不能落户的缺点也几乎可以忽略不计。那么目前青岛主城在售的又哪些比较适合刚需自住的公寓类产品呢?记者进行了一次梳理,为准备投资或者自住的置业者提供参考!

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【市南区】

鲁商蓝岸公馆

均价:精装预计25000元/㎡

项目地址:市南区南京路与宁夏路交汇处,宁夏路以南

最新动态:鲁商蓝岸公馆首开将推出9-22层平层公寓,建面30-70带装修,预计9月底10月初开盘,首付30万起。

中铁青岛中心

均价:精装29000元/㎡

项目地址:香港中路8号

最新动态:香港中路中铁青岛中心建面68-240瞰海装修公寓29000元/起,层高2.9米,配套中央空调、新风系统,全套家具家电。项目自身配建4.4万购物中心已经营业,三条地铁线途径,

晶蓝公馆

均价:精装25000元/㎡

项目地址:延吉路与绍兴路交汇处东50米路南

最新动态:青岛晶蓝公馆建面49-60平层公寓在售,均价21000元/带装修,loft北向房源已开售,建面56、90㎡左右,成交均价25000元/。

【市北区】

CBD首府

均价:22500元/㎡

项目地址:敦化路116号

最新动态:CBD首府项目loft和平层带装修公寓在售,户型建筑面积50-65平,loft公寓层高3.9米,18-21层在售,北向均价23000元/平,南向均价25000元/平;平层可托管酒店式公寓14-15层在售,均价22500元左右/平。

中联自由港湾

均价:17000-18000元/㎡

项目地址:新疆路8号

最新动态:中联自由港湾现房精装公寓在售,户型建面75-98。均价约17000-18000元/平,含3000元/平精装。带家电家具,海景现房,中央空调,地暖。

秀兰禧悦都

均价:24000-30000元/㎡

项目地址:瑞安路20号、22号

最新动态:秀兰禧悦都二期公寓LOFT尚未开盘,户型建面95-131平,预计下半年入市。目前在售商铺产品,建面90-130平,单价24000-30000元/平不等。

爱家公寓

均价:精装均价23000元/㎡

项目地址:徐州路180号

最新动态:市北CBD爱家公寓尚有1号楼一层公寓未推出,户型28㎡左右,预计均价23000元/平,带装修,民用水电、地暖入户。

海尔地产云街

均价:毛坯均价14000元/㎡

项目地址:重庆南路99号

最新动态:平层公寓在售,毛坯房,户型面积30-70平左右,均价14000元/平。

金隅和寓

均价:折后均价18000元/平

项目地址:延吉路59号

最新动态:金隅和寓A座平层公寓售完,B座首开13层仅剩两套,其它楼层加推时间待定,面积24-62平方米,毛坯交付,折后均价18000元/平。

海尔玫瑰兰庭米蓝公寓

均价:14000—19500元/㎡

项目地址:重庆南路128号

最新动态:海尔地产玫瑰兰庭米蓝公寓在售,面积40-55㎡,loft带装修均价19500元/平,带2500元/平装修。平层公寓为毛坯房,单价14000元/平。

滨海1号

均价:起价9800元/㎡

项目地址:瑞昌路与湖清路交汇处

最新动态:滨海1号目前SOHO公寓在售,公寓可商住两用,户型面积为约59-89㎡,起价9800元/㎡。在售商铺面积面积24㎡-340㎡,整体均价25000元/㎡。

【李沧区】

天泰书院壹号

均价:15000-17000元/㎡

项目地址:书院路与青峰路交汇处

最新动态:天泰书院壹号平层公寓在售,户型面积41-66㎡,均价15000-17000元/㎡,4梯20户。商铺建面30-500㎡,均价35000元/㎡。

卓越宾果

均价:14000-16000元/㎡

项目地址:金水路与宾川路交界处

最新动态:卓越宾果公寓LOFT公寓在售,户型38、45、48、59,带装修交付,西向均价14000-16000元/,南向均价18000-20000元/平,东向售罄。

【崂山区】

鲁商蓝岸丽舍

均价:23000元/㎡

项目地址:松岭路72号

最新动态:鲁商蓝岸丽舍三期御园预计10月开盘销售,包含150-180洋房、200-300联排别墅。另有平层公寓产品在售,户型35/45/55产品,均价23000元/带装修。

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