青岛二手房市场春节"休假" 过去两周仅交易608套房源

2018-02-26来源:青岛新闻网房产

据网上房地产公布数据统计,2018年2月12日—2018年2月25日两周时间,青岛全市二手房共成交608套,成交面积50521.15平米,大大低于周成交均值。

青岛新闻网房产2月26日讯 (记者 王国平)据网上房地产公布数据统计,2018年2月12日—2018年2月25日春节长假及前后共计两周时间,青岛全市二手房共成交608套,成交面积50521.15平米。

具体来看,2月12日—2018年2月25日两周全市二手房成交608套,其中普通住宅成交582套,成交的二手房套均面积为83㎡。

各区成交量前三名为:市北区、黄岛区、市南区。其中市北区二手房双周共交易177套,成交面积12145.08㎡;黄岛区两周共交易二手房127套,成交面积11193.83㎡;市南区两周二手房共成交87套,成交面积6793.45㎡。

其余各区成交量为:崂山区26套,李沧区67套,城阳区55套,高新区3套,胶州市20套,即墨区15套,平度市6套,莱西市25套,老胶南片区为0套。

从这两周成交曲线来看,双周走势呈“U”字型,最明显的是从2月15日至2月21日连续7天成交量为0。过年七天,二手房交易全面停滞,这倒是在情理之中。纵观这两周,成交峰值出现在年前的2月12日,单日二手房共交易了159套。不过从成交曲线两翼走势图来看,从2月22日-到2月24日,节后市场立即就开始出现回暖,相信不需多久青岛二手房市场就会恢复正常行情。

各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本将增加

从二手房春节期间的各区排名来看,市南、市北、黄岛都排在三甲,可见,主城区仍主导着二手房市场的大趋势。

政策面上,近日各地又先后有银行宣布上调房贷利率。这对买房者来说,无疑是个坏的消息。此前有媒体算过一笔账,如果贷款100万元,按照30年期进行计算,一年前的85折的房贷利率和如今的上浮10%的利率相比,仅还款利息就要多出了27万,这导致普通购房者的买房成本大大增加。也因此,有关专家认为,楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间内稳定发展。

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