2015至2016楼市旺季大PK 详细盘算买房大计

2016-11-11来源:青岛新闻网房产

转眼又到一年年尾时,也许你还清晰的记得欢度猴年时的热闹场面,但如今也不得不承认时间犹如白驹过隙。这一年,青岛楼市可谓是风生水起,相比较于2015年的平平淡淡,今年无论是淡季旺季都让楼市加分不已。

转眼又到一年年尾时,也许你还清晰的记得欢度猴年时的热闹场面,但如今也不得不承认时间犹如白驹过隙。这一年,青岛楼市可谓是风生水起,相比较于2015年的平平淡淡,今年无论是淡季旺季都给楼市加分增色不少。伴随着各类新政策的持续作用,无论是“金三银四”还是“金九银十”,2015年与2016年的传统销售旺季相比大不相同,对此小编为您详解两年销售旺季特点,看看在这个年末和即将到来的2017年到底该怎么买房?

2015楼市旺季“冷冰冰” 2016年从“升温”到“火爆”起来

翻看2015年楼市销售旺季成交量,不管是市场上的大环境还是购房者的观望情绪,都渗透着一个“凉”字。2015年“金三月”第一周,青岛新房成交量即遭遇“重创”。不仅楼市冷冰冰,主城区新盘也集体调了“静音模式”,整个三月新房成交量竟不足万套。

而相比2016年的“金三月”,“回暖”绝对是楼市的重头戏,新房成交量大幅度上涨让“金三月”可谓是成色十足。而据了解,2016年“金三月”新房成交量直逼两万套,由此说明的恐怕不仅是青岛楼市的由衰转旺,还有购房者及开发商对于市场的信心。

再来看刚刚走过的“金九银十”,2016年旺季模式开启让今年楼市行情看涨,虽然也经历了些许的起伏,但“不愁卖”以及“火爆”的事实却瞒不过所有人的眼睛。相反2015年虽然有大政策落地,成交量也略有起色,但碍于全年楼市不温不火,两年可谓根本不可同日而语。

小编有话说:从两年的旺季销量对比我们可以看出,即将过去的2016年不论是楼市效应还是成交量都表现不错,从低谷中渐渐走出来的青岛楼市,让不少人都预感到了回暖大势。如今不少片区都从原本的火爆热销到“无房可卖”,供求市场的不平衡造成了市场上“买涨不买跌”氛围的出现,所以如果你今年还没有买房,2017年买房大计绝对可以提上日程了。

“政策年”发力二套房使年末翘尾 2016改善崛起“大户型”当道

纵观2015年及2016年两年的楼市旺季,尽管市场反响截然不同,但每一季都有突出的楼市特点。比如被称为“政策年”的2015年,二套房贷款最低首付比例降至40%;首次使用公积金贷款买普通自住房的职工家庭首付比例最低20%;二手房营业税免征期限由5年改成2年,三大“爆炸性”信息重磅出台

此外,二套房贷首付比例下降行情全面向暖,这让一套房还战战兢兢不知如何下手的刚需大呼“不公平”。但是不可否认的是,中产阶级对于二套房的利好政策倍感欣喜,致使2015年末,新房及二手房成交均出现“年末翘尾”,风头甚至盖过了当年的销售旺季。

而转眼到了2016年,改善置业者因为二胎政策的落地而开始蠢蠢欲动,大户型开始领涨新房行情。加之2015年楼市政策在2016年纷纷显现效果,一时间“刚需天下”风云突变,改善唱起了楼市主角。而在2016年楼市销售的两大旺季,多家新盘明确表示将要主推“改善型户型”来补给楼市。

专家有话说:综合2016年初至今的楼市反映,可见只要不会突发政策转向,2017年楼市升温依旧是主流,如今房贷利率如此“划算”,再加上一系列楼市政策鼓励,想要购房的置业者只增不减,加之青岛楼市不少优质楼盘都主推改善大户型,“换房潮”或许还将延伸到明年。

分析两年楼市旺季热销片区 黄岛、李沧、城阳显现优势

近两年一提起热销片区,黄岛区总是以冠军姿态高调亮相,而事实也是纵观两年来的楼市销售旺季,“黄岛区大卖”、“黄岛区夺冠”等词语不绝于耳,从最初的超高性价比海景房,到后来的落户新政、青岛西海岸国际啤酒节的成功举办,不论是最初吸引外地投资客还是后来被青岛本地购房者青睐,黄岛区作为楼市大咖向来不缺“观众”。

李沧区在近两年的青岛楼市表现相对稳定,虽然不及黄岛区的风头,但在热销片区上也算是留下了完美一笔。“李沧区大卖”、“逆袭”、“黑马”等词,让这个一直以来的刚需聚集地在主城区板块内独领风骚。而世园会的成功举办也带火了东李片区,李沧区如今虽然中部片区新房锐减,但东李的潜力似乎正在发酵,并正在完成转型,向改善型居住片区转变。

此外,城阳区也在近两年成为楼市热点片区之一,相比于即墨、胶州等远郊片区,城阳区的便捷性随着房价的“亲民”而逐渐被越来越多的人所接受,如今城阳区连续数月销售量看涨,不管是新盘供应量还是未来的升值潜力都被多数人看好。

专家点评:两年楼市传统旺季相比,虽然不同点很多,但相同点则是热销区域基本固定。这也从另一方面折射出青岛楼市如今置业的热点片区。然而,像李沧区这样一直热卖的区域,如今新盘越来越少房价越长越高让很多刚需开始接受不了,所以说买房要趁早,楼市一年一“变脸”,明年的房价走势,谁也不敢轻易预测。

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