楼市迎来'换租热" 中高端市场呈现"物美价廉"

2016-11-04来源:青岛新闻网房产

“供热季”即将来临,为了不让住房在寒冬中空置,不少房东也将房租调至“亲民价",以求快速租出。而在这样的背景下,不少有换租需求的人群开始寻找心仪的房源,希望在将要到来的冬季,可以“低开销,住好房”。

日前,根据青岛多家中介向记者反映,10月下旬至今,青岛几个热租区域租金均价止涨,开始趋向平稳,房屋租赁市场也进入了传统淡季。加之“供热季”即将来临,为了不让住房在寒冬中空置,不少房东也将房租调至“亲民价”,以求快速租出。而在这样的背景下,不少有换租需求的人群开始寻找心仪的房源,希望在将要到来的冬季,可以“低开销,住好房”。

中高端市场遭遇淡季 房东“大手笔”月租下调800元

“往年在麦岛区域,临近年底的时候月租金会有300-500元的回落,今年也是这样,目前不少房东已经来电将挂牌租金价位进行了下调,近半个月新登记挂出的房源租价相对今年4-9月已有明显下降,甚至有房东表示供热季开始前租出去并缴纳取暖费,每月租金可以便宜800元。”海口路区域一家大型房屋中介工作人员对记者说道,“对于不少急租的房东,我们也会建议进行房租下调,这是每年岁末的惯例,多数房东也能欣然接受。”

东海中路的程女士告诉记者,自己在东海路一套140平的房子近期空租了,而平日里这套房子月租金一直是6800元,可从10月中旬就挂在网上,随后十天时间没有租客来问询,中介也时常打电话督促下调价格。眼看身边朋友都开始交暖气费,程女士也不愿意让房子空置过冬,最终在中介的建议下,将月租下调至6000元并成功租出。“说割肉倒不至于,但是月租下调800元还是让我很心疼。”

换租客:淡季换租成为习惯 因为能便宜捡好房

“其实在这个季节换租已经成为了我这几年在青岛生活的一个习惯,因为这段时间市面上好房源很多,价位也是全年最低的时段,不少房东得知会缴纳取暖费后,还会再给酌情降价,房东都不想屋内设施在冬天因寒冷出现损耗。目前我是在江西路租住一个110平的二居室,因为单位迁至崂山办公,我打算这个时段在崂山选个新住处,目前月租要比10月以前低15%左右。”一位“青漂”多年的租客这样告诉记者。

刚刚踏入社会工作3个月的青大毕业生小宋近期也在物色换租。“刚毕业时,正值毕业热租季节,市面上房源的租金都很高,我在彰化路租了一个房间是1600元/月,屋内条件并不好。如今一个季度的租房合同马上到期了,一同合租的“二房东”鼓励我续租,但我很清楚同样的价位,在年底能租一个条件更好的房源,我跟随中介看了几次房,条件都不错,不仅装修现代设施齐全,更重要的是房东的报价也低了不少,我目前在闽江路看好一个主卧单间,月租金1100元。”小宋开心的说道。

中介:多因素引发“换租热” “年底捡漏”需注意附加条款

除年末常规房屋合同到期外,租客爽约也是导致房东手中房源年末“被迫”低价入市的主要原因。根据某大型房屋中介提供的一线租赁数据,麦岛区域房租均价为48元/㎡/月,较之今年9月时租金均价下降3元/㎡/月;湛山房租均价45元/㎡/月,较之9月时下降2元/㎡/月,百平房源约下降200元/月;此外,多个热点租住区租价均较今年二、三季度出现小幅下降,八大湖、辛家庄、浮山后都出现房东下调租金的现象。

业内人士提醒,虽然在每年第四季度“捡漏”换租成为不少青漂族的习惯,房租价格也相对处在低位,但是和房东签订合同时需要注意附加条款。特别是不少120平米以上的大面积住房,有房东会要求房客冬季必须缴纳取暖费,如此以来也算增加一项支出。此外,不少房东只将房子相对便宜的出租半年,以求度过严寒,但合同到期恰巧是每年五月开始的租赁热潮,房客届时再重新租赁房源,或许市场租价早已水涨船高。所以,即便遇到再便宜的房源,也应与房东签订正规合同,并注意附加条款,保障自己的合法权益。

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